Ce que vous allez apprendre
- En maçonnerie, fournitures et main-d'œuvre sont à ventiler — les volumes de matériaux sont importants
- TVA 10% pour les travaux de rénovation sur logement > 2 ans, 20% pour le neuf
- La garantie décennale est obligatoire pour tous les travaux structurels
- Le devis doit préciser les matériaux (marque, référence) pour éviter les litiges de fourniture
- Les travaux de terrassement et fondations sont souvent à 20% même en rénovation
Un devis maçonnerie comporte des spécificités que les autres corps de métier n'ont pas : des volumes de matériaux importants, des travaux potentiellement soumis à permis, et des découvertes imprévisibles dans l'existant. Voici comment le rédiger proprement.
Les mentions obligatoires
Identiques aux autres corps de métier :
- Coordonnées complètes + SIRET + RM
- Numéro de décennale + assureur
- Coordonnées du client + adresse chantier
- Description détaillée des travaux
- Prix HT, TVA, TTC
- Conditions de paiement
- Durée de validité
Spécificité maçonnerie : mentionnez systématiquement les matériaux utilisés (type de parpaing, béton, mortier, marque si pertinent). Un client qui veut changer les matériaux après signature doit signer un avenant.
Exemple de devis maçonnerie — Ouverture dans un mur porteur
DEVIS N° 2026-089
Date : 26/03/2026 — Validité : 60 jours
ENTREPRISE : Dupont Maçonnerie
SIRET : 456 789 012 00034
Décennale : Allianz Pro, police n° 7890123
CLIENT : M. Pierre Leblanc
Adresse chantier : 8 allée des Roses, 31000 Toulouse
(Logement achevé depuis plus de 2 ans — attestation signée)
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DÉSIGNATION QTÉ P.U. HT TOTAL HT
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Protection du chantier fft 180,00 €
(protection sols, plastiques, balisage)
Étaiement provisoire fft 420,00 €
(étais, poutre de report, sécurisation)
Ouverture mur porteur 1
Démolition maçonnerie 80cm × 220cm 280,00 €
Pose IPN/poutre béton
Fourniture IPN 200 (3 m) 380,00 €
Pose et scellement 290,00 €
Habillage retombée béton 180,00 €
Reprise enduit (2 faces) 220,00 €
Évacuation gravats fft 150,00 €
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TOTAL HT 2 100,00 €
TVA 10% (rénovation logement > 2 ans) 210,00 €
TOTAL TTC 2 310,00 €
Acompte à la signature : 30% = 693,00 € TTC
Solde à fin de chantier : 70% = 1 617,00 € TTC
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Note : Ce devis inclut l'étude de résistance préalable.
L'intervention d'un bureau de contrôle ou d'un bureau d'études
structure peut être exigée par votre assureur décennale.
TVA en maçonnerie : les cas particuliers
| Travaux | TVA |
|---|---|
| Rénovation, entretien, réparation (logement > 2 ans) | 10% |
| Terrassement seul (sans lien direct avec rénovation) | 20% |
| Extension ou surélévation | 20% |
| Construction neuve | 20% |
| Rénovation + agrandissement (chantier mixte) | Ventilation : 10% partie réno / 20% partie neuve |
La clause imprévus : indispensable en maçonnerie
CLAUSE IMPRÉVUS
Le présent devis est établi sur la base des éléments visibles
lors de la visite du [date]. En cas de découverte d'éléments
non visibles lors de l'établissement du devis (présence
d'amiante, structure dégradée, réseaux cachés, etc.), un
avenant sera soumis pour validation avant toute poursuite
des travaux.
Les 5 erreurs fréquentes en devis maçonnerie
- Matériaux non précisés → litige si le client attendait autre chose
- Pas de clause permis → vous commencez sans autorisation = risque juridique
- Démolition forfaitaire sans réserve → vous absorbez les surcoûts
- Pas de mention sur les réseaux cachés → si vous touchez une canalisation non indiquée, qui paie ?
- Délais d'exécution absents → le client peut considérer tout retard comme une faute
Générateur de devis maçonnerie
Questions fréquentes
La TVA est-elle toujours à 10% en maçonnerie ?
Non. Les travaux de maçonnerie sur logement de plus de 2 ans sont à 10% quand il s'agit d'entretien ou d'amélioration. Les travaux agrandissant la surface habitable (extension, surélévation) peuvent être à 20% selon les cas. Les fondations et gros œuvre sur construction neuve sont toujours à 20%.
Faut-il un permis de construire avant de faire le devis ?
C'est recommandé de mentionner sur le devis si les travaux nécessitent une autorisation d'urbanisme. Précisez : 'Devis conditionné à l'obtention du permis de construire / de la déclaration préalable'. Si vous commencez des travaux sans autorisation et que le client l'annule ensuite, vous êtes exposé.
Comment gérer les travaux de démolition préalables ?
Facturez toujours la démolition en ligne séparée. Les coûts sont imprévisibles (épaisseur des murs, présence de ferraillage, découverte d'amiante). Mentionnez 'Démolition estimée — susceptible de variation selon l'état de l'existant' et prévoyez une clause de révision.